The 5-Second Trick For 按揭保險申請程序
The 5-Second Trick For 按揭保險申請程序
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立即跳往:甚麼是「按揭保險計劃」|新舊按保一覽|「按揭保險計劃」由誰提供|按保申請程序|按保是否要壓力測試|繳付保費|常見問題
按證公司對入息有懷疑,都會影響按揭保險申請進度,甚至令申請被拒絕。一般打工仔有穩定入息一般在入息可信性方面可以過關,但如果你工作的公司是自己或家人開設,按保公司可能也有理由會懷疑可信性,若入息是來自自己開設的公司,就可以提供利得稅稅單和核數師報告。
「按揭供款計算機」旨在根據你所輸入的數字計算每月按揭供款、其佔每月收入的比率(即「供款與入息比率」),以及按揭利率的變化將如何影響供款。請注意,計算結果均為估算值以供參考。銀行在計算按揭申請人「供款與入息比率」時,會考慮按揭供款及其他債務供款。
*定息按揭 – 即香港按揭證券有限公司定息按揭計劃之產品 (不適用於有轉讓限制之物業)
可向銀行借保費,由銀行向按保公司一次付清保費,借款人再分期攤還予銀行,這樣比每年續保更平
不可以!按揭保險申請其中一個條件是物業必須是自住用途,結果物業用作出租, 按揭保險公司不會批出貸款。
一張保單涵蓋全面的個人意外、旅遊意外及消閑娛樂保障,讓長者無論在香港、澳門或内地旅遊、探親、娛樂及生活均可加倍安心!
要注意一點,「擔保人」需要親屬關係。借取按揭保險只能作自住用途,如先生持有舊居、而利用太太名借「按揭保險」及「擔保人」身份購入新居,有可能需要向銀行及香港按揭證券公司證明居所作自住用途。
也值得注意的是,如果本身已做擔保人,想甩擔保,都不能由擔保人自行提出,需要由借款人自行向按揭銀行申請,當銀行接到申請後,就會重新審核借款人的財務狀況及入息,若銀行批准甩按保,就會正式發確認信給借款人,而擔保人的信貸報告則會在確認甩按保後適時反映(一般需時數個月)。
也可以選擇每年續保,但收費貴得多,除非借貸人有信心兩年內會取消按揭保險。詳盡的每年支付保險費收費表
*定息按揭 – 即香港按揭證券有限公司定息按揭計劃之產品 (不適用於有轉讓限制之物業) #只適用於申請人涉及未完全償還按揭貸款
值得注意,如果申請人曾經有破產等不良紀錄、或被質疑首期資金來源、以至入息的可信性,也可能會拖慢申請,甚至不獲批按保。按揭保險本身制肘也較多,例如只容許買家自住,不可以出租。但當然,這不代表購買第二套房的買家不能申請按保,只要證明單位屬自住仍可申請,只是要繳交較高的保費。